在資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上，最為核心和關(guān)鍵的一步是對(duì)資產(chǎn)的具體情況進(jìn)行研策，確定資產(chǎn)分類分級(jí)，對(duì)公司的接收資產(chǎn)進(jìn)行全范圍的梳理分析，明確資產(chǎn)的后續(xù)使用途徑，從而推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)管理公司實(shí)現(xiàn)從項(xiàng)目管理向資產(chǎn)管理的轉(zhuǎn)變。
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一、資產(chǎn)類別
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結(jié)合資產(chǎn)管理的一般方法論、國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)信息的整體情況，以落地實(shí)操性為基礎(chǔ)，將資產(chǎn)初步分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)兩個(gè)大類，并細(xì)分成16個(gè)小類和若干個(gè)具體類別。
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01、固定資產(chǎn)
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固定資產(chǎn)包括房屋、土地、車位、設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn)，鑒于一般的市級(jí)國(guó)資系統(tǒng)現(xiàn)有資產(chǎn)以房屋、土地資產(chǎn)為主，因此在進(jìn)行劃分時(shí)，將房屋、土地資產(chǎn)進(jìn)行較為準(zhǔn)確的細(xì)分，具體二級(jí)分類如下：
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房屋（辦公樓）、房屋（商鋪）、房屋（住宅）、房屋（酒店）、房屋（廠房倉(cāng)庫(kù)）、房屋（綜合類）、土地（不含上蓋物）、土地（含上蓋物）、車位、設(shè)備設(shè)施。
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將每一個(gè)二級(jí)分類再根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際情況細(xì)分為具體類別，劃分參考如下：
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?02、無形資產(chǎn)
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無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等狹義無形資產(chǎn)和股權(quán)、債券資產(chǎn)等廣義無形資產(chǎn)，對(duì)于國(guó)有資產(chǎn)管理公司來說，重點(diǎn)在于對(duì)具備市場(chǎng)化租賃、轉(zhuǎn)讓價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行管理，因此貨幣現(xiàn)金資產(chǎn)、賬面原值在100萬（含）以下的短期債券資產(chǎn)（應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等）、交易性金融資產(chǎn)（、基金、期貨等）等建議不列入國(guó)有資產(chǎn)管理公司經(jīng)營(yíng)管理范疇。
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無形資產(chǎn)的具體二級(jí)分類如下：
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商標(biāo)資產(chǎn)、專利資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、持有至到期投資（長(zhǎng)期債權(quán)投資）、其他大額金融資產(chǎn)。
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將每一個(gè)二級(jí)分類再根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際情況細(xì)分為具體類別，劃分參考如下：
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?二、資產(chǎn)級(jí)別
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結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)的一般情況，以落地實(shí)操性為基礎(chǔ)，結(jié)合對(duì)未來資產(chǎn)管理的可調(diào)整性，將資產(chǎn)初步分為五大級(jí)別：
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最優(yōu)資產(chǎn)：可以提供長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，未來可以探索整合后通過貼現(xiàn)工具例如Reits，資產(chǎn)化等方式實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)出表。
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優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)：建議長(zhǎng)期持有或可以高價(jià)值市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)。
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次優(yōu)資產(chǎn)：資產(chǎn)狀況較好且具備增值潛力，通過價(jià)值提升后建議持有或高價(jià)值市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)。
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一般資產(chǎn)：不建議持有，建議處置的資產(chǎn)。
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特殊資產(chǎn)：存在各類歷史遺留問題的資產(chǎn)。
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資產(chǎn)在實(shí)際管理運(yùn)營(yíng)過程中，根據(jù)其基礎(chǔ)狀況、周邊情況及經(jīng)營(yíng)情況的變化，可能從一個(gè)級(jí)別調(diào)整至另一個(gè)級(jí)別，需通過動(dòng)態(tài)研策機(jī)制，周期性確定資產(chǎn)的實(shí)時(shí)分級(jí)。
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三、資產(chǎn)分級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)
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01、分級(jí)方法
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資產(chǎn)分級(jí)一般可以采用決策樹法或綜合評(píng)價(jià)法。
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1. 決策樹法
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決策樹（Decision Tree）是一種常見的分類分級(jí)方法，基于樹形結(jié)構(gòu)來進(jìn)行決策，其優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單直接，易于定類定級(jí)，缺點(diǎn)是劃分方式相對(duì)粗暴，且對(duì)于復(fù)雜的事項(xiàng)劃分難度較高，例如資產(chǎn)管理公司中長(zhǎng)期需要管理的無形資產(chǎn)等。
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2. 綜合評(píng)分法
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綜合評(píng)分法是一種常見的分類分級(jí)方法，將事項(xiàng)分成不同維度通過量化方式進(jìn)行評(píng)分，再根據(jù)權(quán)重綜合評(píng)估，最終通過綜合評(píng)分進(jìn)行定類定級(jí)。優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)實(shí)際情況確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重，對(duì)于事項(xiàng)定類定級(jí)的準(zhǔn)確性強(qiáng)，缺點(diǎn)是評(píng)分維度和打分過程所需要的專業(yè)性較高且較為復(fù)雜、不易于操作。
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02、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
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1. 決策樹法
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在國(guó)有資產(chǎn)管理公司建立初期，針對(duì)房屋、土地等固定資產(chǎn)，建議采用決策樹法進(jìn)行分級(jí)，分級(jí)決策樹參考如下：
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2. 綜合評(píng)分法
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在中長(zhǎng)期，針對(duì)各類資產(chǎn)，建議構(gòu)建評(píng)分體系，明確評(píng)分維度和權(quán)重，采用綜合評(píng)分法進(jìn)行分級(jí)，綜合評(píng)分維度初步參考如下：
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?03、分級(jí)結(jié)果應(yīng)用
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根據(jù)資產(chǎn)分類分級(jí)結(jié)果，轉(zhuǎn)入不同國(guó)有資產(chǎn)管理公司不同業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理：
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1. 對(duì)于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（含最優(yōu)資產(chǎn)）轉(zhuǎn)入資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)—租賃管理板塊進(jìn)行管理，對(duì)于最優(yōu)資產(chǎn)探索資本運(yùn)作手段。
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2. 對(duì)于次優(yōu)資產(chǎn)轉(zhuǎn)入資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)—價(jià)值策劃板塊進(jìn)行管理。
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3. 對(duì)于一般資產(chǎn)和特殊資產(chǎn)轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置板塊進(jìn)行管理。